Τι φόρος αναλογεί στους ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων

Όσοι από τους ιδιοκτήτες ημιυπαίθρίων χώρων έχουν στοιχεία, από τα οποία προκύπτει ο χρόνος κατά τον οποίο τους έκτισαν ή τους έκλεισαν, θα πληρώσουν φόρο μόνο για τη χρονιά, στην οποία ανάγεται η ενέργεια τους. Αντίθετα οι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν ν' αποδείξουν με συγκεκριμένα στοιχεία τον χρόνο κατά τον οποίο διαμόρφωσαν τους ημιυπαίθριους χώρους δεν θα πληρώσουν φόρο! Αυτή τη λύση έδωσε, σε γενικές γραμμές, το υπουργείο Οικονομικών στο σχετικό ερώτημα που... έχει τεθεί ενόψει της λειτουργίας του νέου νομοθετικού πλαισίου για την τακτοποίηση για 40 χρόνια των διαμορφωμένων ημιυπαίθριων και βοηθητικών χώρων. Ειδικότερα σε προχθεσινή εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών αναφέρονται τα ακόλουθα: «Με τις υπ' αριθ. 1026525/83/Β0013/ΠΟΛ.1046/9-3-2005, 1035134/102/Β0013/ΠΟΛ.1057/6-4-2005 και 1047581/133/Β0013/ΠΟΛ.1073/9-5-2005 εγκυκλίους μας, οι οποίες εκδόθηκαν κατ' εφαρμογή της υπ’ αριθ. 622/2004 γνωμοδότησης του ΝΣΚ δόθηκαν εκτενείς οδηγίες σχετικά με τη φορολόγηση των ημιυπαίθριων και βοηθητικών χώρων. Με την ανωτέρω γνωμοδότηση του ΝΣΚ έγινε δεκτό ότι κρίσιμος χρόνος για τη διαπίστωση διαμόρφωσης ημιυπαίθριου ή βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης είναι ο χρόνος φορολογίας, δηλαδή ο χρόνος σύνταξης του μεταβιβαστικού συμβολαίου (αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής) ή ο χρόνος θανάτου. Κατά συνέπεια, δεν είναι σύννομη η επιβολή φόρου σε περίπτωση διαμόρφωσης ημιυπαίθριου ή βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο ή χώρο κύριας χρήσης σε χρόνο μεταγενέστερο του χρόνου φορολογίας. Όσον αφορά στη διαπίστωση του χρόνου, κατά τον οποίο διαμορφώθηκε ο ημιυπαίθριος ή βοηθητικός χώρος σε χώρο κύριας χρήσης, το βάρος απόδειξης φέρει η φορολογούσα Αρχή και δεν υποχρεούται ο φορολογούμενος σε απόδειξη αρνητικού γεγονότος. Με τη με αριθ. 1026525/83/Β0013/ΠΟΛ.1046/9-3-2005 εγκύκλιο μας διευκρινίστηκε ότι για τις υποθέσεις, στις οποίες ο έλεγχος πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο του χρόνου φορολογίας και πέραν του προβλεπόμενου διμήνου από την υποβολή της οικείας δήλωσης (π.χ. στο τέλος του χρόνου παραγραφής), εφόσον δεν αποδεικνύεται από τα στοιχεία της φορολογικής Αρχής η διαμόρφωση του ημιυπαίθριου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης (κατά τον χρόνο φορολογίας), δεν υφίσταται για τον χώρο αυτό φορολογική υποχρέωση και αν τυχόν στην εκδοθείσα πράξη έχει περιληφθεί η αξία των ημιυπαίθριων χώρων, εφόσον η υπόθεση βρίσκεται στο στάδιο της διοικητικής επίλυσης της διαφοράς, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση ή ακύρωση εν όλω ή εν μέρει της οικείας πράξης. Στοιχεία από τα οποία μπορεί να τεκμηριωθεί η ύπαρξη «κλειστού» ημιυπαίθριου χώρου είναι η ύπαρξη ιδιωτικού συμφωνητικού (π.χ. μισθωτήριο συμβόλαιο, προσύμφωνο μεταβίβασης του ακινήτου αυτού) ή άλλου εγγράφου, από το οποίο να προκύπτει με αντικειμενικό τρόπο η πραγματική κατάσταση του ακινήτου κατά τον κρίσιμο χρόνο φορολογίας. Κατά συνέπεια, σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχουν στη διάθεση της φορολογικής Αρχής γραπτά αποδεικτικά στοιχεία, από τα οποία να προκύπτει η διαμόρφωση των ανωτέρω χώρων σε χώρους κύριας χρήσης ήδη από τον χρόνο φορολογίας, δεν είναι σύννομη η έκδοση καταλογιστικής πράξης. Επίσης, διευκρινίζεται ότι η τυχόν πολεοδομική ρύθμιση των ανωτέρω χώρων κατά το ν. 3843/2010 (μπορείτε να το κατεβάστε στα αριστερά του blog μας) δεν συνιστά αποδεικτικό στοιχείο για τη διαμόρφωση των χώρων αυτών σε χώρους κύριας χρήσης κατά τον κρίσιμο χρόνο μεταβίβασης και, κατ' επέκταση, δεν επιβάλλεται φόρος αναδρομικά για τους ρυθμισθέντες χώρους». (ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ)(ΣΤΕΦ. Β. ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ) Υ.Γ.: Παρακάτω παρατίθενται οι παραπάνω ΠΟΛ για την καλύτερη ενημέρωσή σας : 1. Εγκύκλιος Υπ. Οικονομικών Ημερομηνία: 9/3/2005 Αριθμός: ΠΟΛ 1046 Πρωτόκολλο: 1026525/83/Β0013 ΘΕΜΑ: Φορολόγηση ημιυπαίθριων και βοηθητικών χώρων κατά τη μεταβίβασή τους με οποιαδήποτε αιτία. (Βλ. και τις ΠΟΛ 1057/2005, ΠΟΛ 1073/2005) ΚΑΝΤΕ ΚΛΙΚ
2. Εγκύκλιος Υπ. Οικονομικών Ημερομηνία: 6/4/2005 Αριθμός: ΠΟΛ 1057 Πρωτόκολλο: 1035134/102/Β0013 ΘΕΜΑ: Φορολόγηση ημιυπαίθριων και βοηθητικών χώρων - Παροχή συμπληρωματικών οδηγιών. (Βλ. και τις ΠΟΛ 1046/2005, ΠΟΛ 1073/2005) ΚΑΝΤΕ ΚΛΙΚ
3. Εγκύκλιος Υπ. Οικονομικών Ημερομηνία: 9/5/2005 Αριθμός: ΠΟΛ 1073 Πρωτόκολλο: 1047581/133/Β0013 ΘΕΜΑ: Φορολόγηση ημιυπαίθριων και βοηθητικών χώρων - Παροχή συμπληρωματικών οδηγιών. (Βλ. και τις ΠΟΛ 1046/2005, 1057/2005) ΚΑΝΤΕ ΚΛΙΚ