ΕΠΙΔΡΟΜΗ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

• Πάνω ως και 100% οι αντικειμενικές αξίες • Μειώνεται το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ • Καταργούνται όλες οι φοροαπαλλαγές Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών με τις οδηγίες της τρόικας επιβάλλει χαράτσι τόσο στην κατοχή όσο και στις μεταβιβάσεις Τσουνάμι φόρων στα ακίνητα ετοιμάζει η κυβέρνηση για την ερχόμενη τριετία. Οι νέοι φόροι στα ακίνητα είναι… ένα από τα βασικά συστατικά του πακέτου άγριας λιτότητας της περιόδου 2012-2014 ή αλλιώς του μεσοπρόθεσμου δημοσιονομικού πλαισίου, όπως το ονομάζει η κυβέρνηση. Στο κείμενο του επίμαχου non paper που διένειμε το υπουργείο Οικονομικών την Παρασκευή και στο οποίο περιλαμβανόταν και η πρόβλεψη για ιδιωτικοποιήσεις ύφους 50 δισ. ευρώ γίνεται εκτενής αναφορά και στο μεσοπρόθεσμο δημοσιονομικό πλαίσιο και τους άξονες πάνω στους οποίους θα κινηθεί, προκειμένου το έλλειμμα της γενικής κυβέρνησης να μειωθεί από τα 17 δισ. ευρώ σε επίπεδα κάτω από 3 δισ. ευρώ ως το τέλος του 2014. Σε αυτήν την αναφορά ένας από τους βασικούς άξονες για τη μείωση του ελλείμματος είναι η φορολογική μεταρρύθμιση. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, πυλώνας αυτής της μεταρρύθμισης θα είναι η κατακόρυφη αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών καθώς και η τρόικα θεωρούν ότι τόσο η κατοχή όσο και η μεταβίβαση ακινήτων στην Ελλάδα υποφορολογούνται καθώς και ότι υπάρχουν πολύ μεγάλα περιθώρια αύξησης των φορολογικών εσόδων από τα ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό έχουν ήδη αρχίσει να γίνονται σχεδιασμοί. Το σχέδιο Δεν είναι τυχαίες ούτε οι πρόσφατες δηλώσεις του υφυπουργού Οικονομικών κ. Φίλιππου Σαχινίδη (φωτό), ο οποίος προανήγγειλε την επανεξέταση όλων των φοροαπαλλαγών από μηδενική βάση. Να σημειωθεί ότι δεκάδες σημαντικές φοροαπαλλαγές υπάρχουν στα ακίνητα, όπως τα αφορολόγητα όρια σε μεταβιβάσεις, κληρονομιές και γονικές παροχές, καθώς και εκπτώσεις από τη φορολογία για το εισόδημα από ακίνητα. Έτσι σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών τα ερχόμενα τρία χρόνια θα δούμε τις εξής αλλαγές στη φορολογία ακινήτων: 1. Αύξηση των αντικειμενικών τιμών προκειμένου να προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές. Η αύξηση σε πολλές περιοχές μπορεί και να ξεπεράσει το 100% προκειμένου να επέλθει η εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές. Η αύξηση θα συμπαρασύρει προς τα πάνω όλους τους φόρους που αφορούν τα ακίνητα, όπως τους φόρους μεταβίβασης και τους φόρους κατοχής. 2. Μείωση του αφορολόγητου ορίου του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Δεν είναι τυχαίο ότι ενώ προεκλογικά το κυβερνητικό κόμμα μιλούσε για επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, τελικά κατάργησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων και το αντικατέστησε με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Η λέξη «Μεγάλης» παραλείφθηκε για ευνόητους λόγους. Κατά τη φορολογική μεταρρύθμιση αναμένεται η μείωση του αφορολόγητου ορίου των 400.000 ευρώ (αντικειμενική αξία) του ΦΑΠ. Το αφορολόγητο όριο είναι ατομικό για κάθε φορολογούμενο. Δηλαδή όταν ο σύζυγος και η σύζυγος έχουν καθένας ακίνητα αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ, τότε απαλλάσσονται από τον φόρο ακινήτων, που υπολογίζεται κλιμακωτά με συντελεστή από 0,1% ως 2%. Στο τραπέζι των αλλαγών έχει πέσει η πρόταση για μετατροπή του αφορολόγητου ορίου από ατομικό σε οικογενειακό. Αυτό σε συνδυασμό με τη σημαντική αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα φέρει στα δίχτυα του φόρου ακινήτων σχεδόν όλους τους ιδιοκτήτες. Ουσιαστικά θα υπάρχει απαλλαγή μόνο για την κύρια κατοικία κάθε οικογένειας και για το δεύτερο ακίνητο και τα επόμενα θα επιβάλλεται τσουχτερός φόρος ακινήτων. 3. Πάγωμα των αφορολόγητων ορίων όλων των φόρων που επιβάλλονται σε μεταβιβάσεις ακινήτων με κάθε τρόπο, παρά τη δραματική αύξηση των αντικειμενικών τιμών. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να προκύπτει σημαντικός φόρος σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων. 4. Πλήρης κατάργηση των φοροαπαλλαγών που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία για το εισόδημα από ακίνητα. Έτσι «στο απόσπασμα» οδηγούνται η έκπτωση φόρου 5% επί των μισθωμάτων για αποσβέσεις καθώς και η έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα των δαπανών συντήρησης ενοικιαζόμενων ακινήτων καθώς και των δαπανών για δικηγορικές αμοιβές εξώσεων κ.λπ. (ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ 15/02/2011 - ΣΠΥΡΟΣ ΔΗΜΗΤΡΕΛΗΣ) (Σ.Λ.)