Ε.Α.Α.Σ.: Ενημέρωση από τον Α.Ο.Ο.Α. για την Ένταξη της Περιοχής Πικερμίου στο Σχέδιο Πόλεως

Εφαρμογή του Νόμου 4280/14 για την Ένταξη της Περιοχής Πικερμίου στο Σχέδιο Πόλεως Γνωρίζουμε στα Μέλη μας ότι την Τρίτη 16 1030 Σεπ 14, πραγματοποιήθηκε παρουσίαση του προγράμματος αξιοποίησης της έκτασης του Οργανισμού στο Πικέρμι προς όφελος των μελών του ΑΟΟΑ, από τον Υπουργό Εθνικής Άμυνας Δημήτριο Αβραμόπουλο και... τον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Νικόλαο Ταγαρά. Στην εκδήλωση συμμετείχαν ο Αρχηγός ΓΕΕΘΑ Στρατηγός Μιχαήλ Κωσταράκος, ο Γενικός Επιθεωρητής Στρατού Αντιστράτηγος Αναστάσιος Μανώλας, ο Α΄Υ/ΓΕΣ Αντιστράτηγος Νικόλαος Δεβετζής, ο Πρόεδρος και ο Αντιπρόεδρος της Ένωσης Απόστρατων Αξιωματικών Στρατού Υποστράτηγοι ε.α. Ευάγγελος Δανιάς και Βασίλειος Ροζής, ο Γενικός Διευθυντής του ΑΟΟΑ, Αντιστράτηγος ε.α. Αθανάσιος Κουτρουμπέλης, ο πρώην Αναπληρωτής ΥΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης, καθώς και άλλοι υπηρεσιακοί παράγοντες. Ο Γενικός Διευθυντής του ΑΟΟΑ, Αντιστράτηγος Κουτρουμπέλης παρουσίασε μία συνοπτική ενημέρωση σχετικά με την εφαρμογή του Ν. 4280/14 «Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση – Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών, Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» και την ένταξη της περιοχής Πικερμίου στο σχέδιο πόλεως. Κάντε κλικ στις παρακάτω φωτό για να δείτε την ενημέρωση και μέρος της παρουσίασης:

(eaas.gr) ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ: ΑΟΟΑ: «Πράσινο» για νέο οικισμό αξιωματικών στο Πικέρμι (ΦΩΤΟΡΕΠΟΡΤΑΖ - ΒΙΝΤΕΟ)

Περισσότερα »

ΑΟΟΑ: «Πράσινο» για νέο οικισμό αξιωματικών στο Πικέρμι (ΦΩΤΟΡΕΠΟΡΤΑΖ - ΒΙΝΤΕΟ)

• ΛΥΣΗ 40 ΧΡΟΝΙΑ ΜΕΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΑΣΗ 3.300 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΑΟΟΑ • Στεγαστική αποκατάσταση με σύγχρονη πολεοδομική οργάνωση και υψηλή περιβαλλοντική προστασία προβλέπει το πρόγραμμα που υπογράφηκε χθες στο ΥΕΘΑ Οριστική λύση στο ζήτημα του Αυτόνομου Οικοδομικού Οργανισμού Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) στο Πικέρμι, που εκκρεμούσε επί τέσσερις δεκαετίες. δίνεται με το Νόμο 4280/14 για... τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και την ιδιωτική πολεοδόμηση που ψηφίστηκε το καλοκαίρι. Με την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης του ΑΟΟΑ δημιουργείται ένας νέος οικισμός στην περιοχή, με σύγχρονη πολεοδομική οργάνωση και υψηλή περιβαλλοντική προστασία, ικανοποιώντας το πολύχρονο αίτημα των μελών του Οργανισμού για στεγαστική αποκατάσταση. Ενδεικτική του χρονίζοντος θέματος ήταν η επισήμανση του αρχηγού ΓΕΕΘΑ, κ. Μ. Κωσταράκου. ο οποίος είπε: «Το Πικέρμι για τις ελληνικές Ένοπλες Δυνάμεις είχε και έχει πάρει μία μυθική διάσταση. Ένα πρόβλημα 40 ετών, το οποίο ήταν αδύνατον να επιλυθεί και έμενε απόρθητο και απείραχτο. Απαιτήθηκε η προσωπική εμπλοκή του πρωθυπουργού και του υπουργού Άμυνας. Και βρισκόμαστε τώρα μπροστά στην επίλυση ενός θέματος, που θα ικανοποιήσει περίπου 2.000 στελέχη, για να πάρουν τελικά κάτι που τους ανήκει». Το πρόγραμμα αξιοποίησης της έκτασης στο Πικέρμι, προς όφελος των μελών του Αυτόνομου Οικοδομικού Οργανισμού Αξιωματικών (ΑΟΟΑ), παρουσίασαν χθες από κοινού στο υπουργείο Εθνικής Άμυνας ο ΥΕΘΑ, Δημήτρης Αβραμόπουλος, και ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Νίκος Ταγαράς, παρουσία του ΑΓΕΕΘΑ, Μ. Κωσταράκου, του πρώην αναπληρωτή ΥΠΕΚΑ, Σταύρου Καλαφάτη, και του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου της Ένωσης Απόστρατων Αξιωματικών Στρατού, υποστράτηγου ε.α. Ευάγγελου Δανιά. Ο κ. Αβραμόπουλος, πάντως, ανέφερε ότι, εκτός των άλλων, «για τα μέλη του ΑΟΟΑ επίκειται και η δημοπράτηση για κατασκευή δύο πολυκατοικιών, μία στη Θεσσαλονίκη στην περιοχή της Καλαμαριάς, οκτώ διαμερισμάτων, και η άλλη στην Καστοριά, 10 διαμερισμάτων». Πολεοδόμηση Συγκεκριμένα, με βάση το νέο νόμο δίνεται η δυνατότητα πολεοδόμησης της περιοχής ως ακολούθως: α. Επιβάλλεται η παραχώρηση στο Δημόσιο του 50% της εκτάσεως των ενδιαφερομένων, με σκοπό την περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής, επιτρέποντας έτσι να πολεοδομηθεί μόνο το υπόλοιπο 50%. Ειδικότερα, στην περίπτωση της Ζώνης Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) Πικερμίου παραχωρείται στο Δημόσιο το σύνολο των δεσμευμένων εκτάσεων (άνω του 50%). β. Πολεοδομείται το υπόλοιπο, μη δεσμευμένο, με χαμηλό συντελεστή και δίνεται η δυνατότητα να δημιουργηθεί ένας νέος οικισμός, με σύγχρονη πολεοδομική οργάνωση, σεβασμό στις δεσμεύσεις προστασίας και με υψηλή περιβαλλοντική ευαισθησία. Παράλληλα, θα εξυπηρετήσει σημαντικό αριθμό μελών του Οργανισμού και των λοιπών συνεταιρισμών και ιδιωτών, που αναμένουν επί δεκαετίες τη στεγαστική τους αποκατάσταση. Η πολεοδόμηση θα μετατρέψει τη σημερινή χέρσα και εγκαταλελειμμένη έκταση, σε μια περιοχή με τεράστιο χώρο πρασίνου (3.150 στρέμματα), χαμηλή δόμηση, σε σύγχρονα σχεδιασμένο περιβάλλον και πολλές κοινωφελείς λειτουργίες, σε έκταση 2.300 στρεμμάτων, που θα καλύψουν όχι μόνο τις ανάγκες του νέου οικισμού, αλλά και των όμορων οικισμών, «Ο ΠΑΝ», «ΚΑΛΛΙΤΕΧΝΟΥΠΟΛΗ», «ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ - ΔΙΩΝΗ», που είναι ενταγμένοι ως περιοχές Β’ κατοικίας από τη δεκαετία του 1970, και λειτουργούν ήδη ως περιοχές Α’ κατοικίας, χωρίς τις απαραίτητες κοινωφελείς υποδομές. Επίσης, η Δημοτική Κοινότητα Πικερμίου του Δήμου Ραφήνας - Πικερμίου δεν διαθέτει επαρκείς κοινωφελείς υποδομές, οπότε τα οφέλη και για την ευρύτερη περιοχή θα είναι σημαντικά. Όπως έγινε γνωστό από το ΥΠΕΚΑ, όλες οι απαραίτητες αποφάσεις για την ενεργοποίηση του νόμου αναμένεται να εκδοθούν άμεσα. Ο ΑΟΟΑ συνεργάζεται με το ΥΠΕΚΑ για τα ειδικότερα θέματα της Ζώνης Αστικού Αναδασμού Πικερμίου. ΤΟ ΧΡΟΝΙΚΟ: Σε εκκρεμότητα από το 1972 Ο ΑΥΤΟΝΟΜΟΣ Οικοδομικός Οργανισμός Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) είναι ΝΠΔΔ και εποπτεύεται από το ΥΠΕΘΑ, διά του ΓΕΣ. Στην περιοχή Πικερμίου αγόρασε το 1972 έκταση 3.300 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 800 στρέμματα ήταν ενταγμένα στο σχέδιο πόλεως (Δεσαμάρι - Άγιος Σπυρίδων) και τα διέθεσε σε 800 μέλη του κατά την τριετία 1987 - 1989, δημιουργώντας έτσι τον οικισμό «Διώνη». Τα υπόλοιπα, δηλαδή 2.500 στρέμματα περίπου, παραμένουν εκτός σχεδίου πόλεως και αναξιοποίητα. Η έκταση του Οργανισμού αποτελεί τμήμα συνολικής έκτασης 6.000 στρεμμάτων περίπου, που ανήκει, πλην του ΑΟΟΑ, σε τρεις ακόμη οικοδομικούς συνεταιρισμούς (Προσωπικού ΟΤΕ, ο Ελλην. Φοίνικας και Ολυμπιακής Στέγης) και πάνω από 1.000 ιδιώτες, με μορφή επάλληλων λωρίδων γης (κλήρων). Αρχικά, ο ΑΟΟΑ και οι τρεις προαναφερόμενοι συνεταιρισμοί είχαν λάβει όλες τις αναγκαίες εγκρίσεις μέχρι το 1980. Στη συνέχεια, όμως, η Πολιτεία επέβαλε σειρά δεσμεύσεων, δηλαδή χαρακτήρισε ως δασικές ορισμένες εκτάσεις (τα έτη 1973 και 1983), κήρυξε την ευρεία περιοχή ως ιδιαιτέρου κάλλους και αρχαιολογική (το έτος 1984) και επιπλέον περιέλαβε σημαντικές εκτάσεις στο Προεδρικό Διάταγμα «Περί Προστασίας του Όρους Πεντέλη» (το έτος 1988). Στο παρελθόν έγιναν τρεις προσπάθειες για την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως. Η πρώτη την περίοδο 1978 - 1981, που παρέμεινε ημιτελής. Στη συνέχεια, έγιναν δύο νέες προσπάθειες το 2000 και το 2004. Και τα δύο σχέδια διατάγματος του ΥΠΕΚΑ κρίθηκαν μη σύννομα από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Κάντε κλικ στις παρακάτω φωτό για μεγένθυση και αναπαραγωγή του σχετικού βίντεο:

(Ε.Τ. 17/09/2014 – ΜΙΧΑΛΗΣ ΜΥΓΙΑΚΗΣ - mmygiakis@e-typos.com - mod.mil.gr) __________________ Υ.Γ.: Το παρόν άρθρο δημιουργήθηκε σε μορφή κειμένου από το ιστολόγιο μας, όπως συμβαίνει ΠΑΝΤΑ σε άρθρα εφημερίδων ή περιοδικών. Παρακαλούνται όποια «μεγάλα» site ή blog τα αναδημοσιεύουν να βάζουν την πηγή του ιστολογίου μας. Ο ΝΟΩΝ ΝΟΕΙΤΟ!

Περισσότερα »

ΑΟΟΑ: Λύση με «Τράπεζα Γης»

• ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΙ: ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΣΕ ΑΛΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ • Ο Αυτόνομος Οικοδομικός Συνεταιρισμός Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) βρίσκεται στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) Πικερμίου - Ραφήνας, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να οικοδομηθεί! • Οι περιοχές υποδοχής συντελεστή θα ορίζονται μέσω νέου νόμου Το «γόρδιο δεσμό» των οικοδομικών συνεταιρισμών, οι εκτάσεις των οποίων δεν μπορούν να οικοδομηθούν καθώς βρίσκονται σε ζώνη προστασίας, επιχειρεί να λύσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) μαζί με το Γενικό Επιτελείο Εθνικής Άμυνας (ΓΕΕΘΑ), προωθώντας... την «Τράπεζα Γης», μέσω της οποίας θα μεταφέρουν συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή. Από το 1998 Πρόκειται για ένα ζήτημα στο οποίο επιχειρείται να δοθεί λύση από το 1998, καθώς ο Αυτόνομος Οικοδομικός Συνεταιρισμός Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) βρίσκεται στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) Πικερμίου - Ραφήνας, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να οικοδομηθεί. Στην επίμαχη περιοχή βρίσκονται η αρχαιολογική και ιδιαίτερου κάλλους Ζώνη Προστασίας Πεντελικού, η Ζώνη Αρχαιολογικής Προστασίας «Α», καθώς και δασικές εκτάσεις, ενώ το ΣτΕ έχει απορρίψει τρεις φορές τις πολεοδομικές μελέτες ΖΑΑ. «Το ζήτημα της ΖΑΑ Πικερμίου-Ραφήνας απασχολεί εδώ και 40 χρόνια την Ελληνική Πολιτεία και ένα μεγάλο μέρος των αξιωματικών των Ενόπλων Δυνάμεων. Είναι ίσως το πιο σύνθετο πρόβλημα όσον αφορά τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, διότι η περιοχή έχει πολλά καθεστώτα προστασίας», δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, κατά τη χθεσινή σύσκεψή του με το Αρχηγείο ΓΕΕΘΑ. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου κατέγραψαν το σύνολο των Οικοδομικών Συνεταιρισμών και της Ιδιωτικής Πολεοδόμησης σε όλη τη χώρα, με τα δύο σημαντικότερα προβλήματα να εντοπίζονται στο ότι πολλοί συνεταιρισμοί βρίσκονται εντός δασικών εκτάσεων ή εκτός περιοχών όπου επιτρέπεται η χωροθέτηση οικοδομικών συνεταιρισμών. Ένα ακόμα πρόβλημα είναι η μεγάλη γραφειοκρατία και οι υπηρεσιακές καθυστερήσεις που αντιμετωπίζει η διαδικασία έγκρισης της ιδιωτικής πολεοδόμησης. Με το θεσμό της «Τράπεζας Γης», ένας οικοδομικός συνεταιρισμός θα έχει τη δυνατότητα να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή, με τις περιοχές υποδοχής συντελεστή να ορίζονται μέσω νέου νόμου. Οι συνεταιρισμοί θα έχουν τη δυνατότητα να δημιουργούν εταιρίες ανάπτυξης, με τη συμμετοχή επενδυτών οι οποίοι θα χρηματοδοτήσουν τα έργα υποδομής και κατασκευής κοινόχρηστων χώρων. «Βασικό εργαλείο για την επίλυση του ζητήματος είναι ο νέος θεσμός της Τράπεζας Γης, τον οποίο για πρώτη φορά θεσμοθετούμε εντός του Ιουλίου. Η Τράπεζα Γης είναι ένα βασικό αναπτυξιακό εργαλείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για την επίλυση των προβλημάτων των οικοδομικών συνεταιρισμών όλης της χώρας», υπογράμμισε ο κ Καλαφάτης. Προθεσμία Παράλληλα, η αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ μετατρέπεται σε «one stop shop» για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και ιδιωτική πολεοδόμηση, θέτοντας μέγιστη προθεσμία έγκρισης τους 6 μήνες, ενώ όλες οι διαδικασίες θα γίνονται ηλεκτρονικά. Σημειώνεται ότι οι προστατευόμενες εκτάσεις θα αποδοθούν στο κράτος, ενώ η διαδικασία του αστικού αναδασμού θα τροποποιηθεί και θα συνδεθεί με την κτηματογράφηση. Επιπλέον, το υπουργείο επεξεργάζεται αλλαγές στις διατάξεις του νόμου για την οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας, ώστε να γίνει εφικτή η πολεοδόμηση της συγκεκριμένης περιοχής. (Ε.Τ. 03/07/2013 – ΚΑΤΕΡΙΝΑ ΜΥΓΙΑΚΗ) __________________ Υ.Γ.: Το παρόν άρθρο δημιουργήθηκε σε μορφή κειμένου από το ιστολόγιο μας, όπως συμβαίνει ΠΑΝΤΑ σε άρθρα εφημερίδων ή περιοδικών. Παρακαλούνται όποια «μεγάλα» site ή blog τα αναδημοσιεύουν να βάζουν την πηγή του ιστολογίου μας. Ο ΝΟΩΝ ΝΟΕΙΤΟ!

Περισσότερα »

Λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς

• ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ Η ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥΣ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΕΚΑ • Στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι να επιλυθούν τα πολεοδομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι συνεταιρισμοί και να ξεμπλοκάρει η αξιοποίηση τους Την οικιστική αξιοποίηση των οικοδομικών συνεταιρισμών δρομολογεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, φιλοδοξώντας να αντιμετωπίσει με οριστικό τρόπο το χρόνιο πρόβλημα που ταλανίζει περισσότερους από 300.000 πολίτες. Η λύση θα δοθεί στο... πλαίσιο της μεταρρύθμισης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και βασίζεται τόσο σε ανταλλαγές ακινήτων όσο και στο θεσμό της «Τράπεζας Γης», που σύντομα θα θεσμοθετηθεί. Οι πληροφορίες αναφέρουν πως θα δοθεί στα μέλη των συνεταιρισμών, και στους ιδιώτες, δυνατότητα ανταλλαγής έκτασης αλλά και αγοράς ή πώλησης δικαιωμάτων. Στο πλαίσιο αυτό, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία κατηγοριοποίησης των οικοδομικών συνεταιρισμών, προκειμένου να διαχωριστούν οι «καθαροί» από τους προβληματικούς και να ανοίξει ο δρόμος για την αξιοποίησή τους. Μοχλό πίεσης για την επιτάχυνση των διαδικασιών αποτελούν και πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις, οι οποίες δικαίωσαν μέλη οικοδομικών συνεταιρισμών και καλούν το ελληνικό Δημόσιο να προβεί άμεσα στις απαιτούμενες ενέργειες, είτε για την απαλλοτρίωση της έκτασης και την αποζημίωση των αγοραστών είτε για την ανταλλαγή της με άλλη έκταση ίσης αξίας. Οι αποφάσεις αφορούν οικοδομικούς συνεταιρισμούς που συστάθηκαν πριν από την αλλαγή του Συντάγματος το 1975, με την αιτιολογία ότι τότε δεν ίσχυαν οι συνταγματικές προϋποθέσεις που εισήχθησαν στη συνέχεια. Πρόθεση, ωστόσο, είναι να βρεθεί λύση και για όσους συστάθηκαν μετά το 1975 και θα μπορούσαν υπό προϋποθέσεις να οικοδομηθούν. Πιλότος Η περίπτωση του Αυτόνομου Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών στο Πικέρμι Αττικής, αναμένεται να αποτελέσει πιλότο για την αντιμετώπιση ζητημάτων οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτικής πολεοδόμησης. Ήδη, οι αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ και η ειδική ομάδα εργασίας που συγκροτήθηκε με κοινή απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας, Πάνου Παναγιωτόπουλου, και του υπουργού αναπληρωτή Περιβάλλοντος, Σταύρου Καλαφάτη, επεξεργάζονται τις σχετικές ρυθμίσεις. Το συγκεκριμένο ζήτημα είναι πολύπλοκο, καθώς η συνολική έκταση της Ζώνης Αστικής Αναδάσωσης Πικερμίου - Ραφήνας περιλαμβάνει ιδιοκτησίες πολλών συνεταιρισμών, πολλών ιδιωτών, αλλά και πολλά καθεστώτα προστασίας. Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει απορρίψει τρεις φορές την τελευταία 15ετία τις πολεοδομικές μελέτες Ζώνης Αστικού Αναδασμού. Το υπουργείο, λοιπόν, εξετάζει το θέμα ως σημείο αναφοράς της μεταρρύθμισης, προκειμένου να λυθούν όλα τα χρόνια προβλήματα χωρίς να θίγονται εκτάσεις αμιγούς περιβαλλοντικής προστασίας. Στόχος είναι, μέσω της πολεοδομικής και χωροταξικής μεταρρύθμισης, να ενισχυθεί η προστασία των προστατευόμενων εκτάσεων, με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές προβλέψεις και τα ιδιοκτησιακά και περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, η λύση θα βασίζεται τόσο σε ανταλλαγές ακινήτων όσο και στο θεσμό της «Τράπεζας Γης», που σύντομα θα θεσμοθετηθεί. Οι πληροφορίες αναφέρουν πως θα δοθεί στα μέλη των συνεταιρισμών, αλλά και στους ιδιώτες, δυνατότητα ανταλλαγής έκτασης αλλά και αγοράς ή πώλησης δικαιωμάτων. Κατηγοριοποίηση Η κατηγοριοποίηση των συνεταιρισμών αποτελεί τον πυλώνα για το σχεδιασμό του υπουργείου, όπως είχε αποκαλύψει η «β» στις 14/9/12. Το ΥΠΕΚΑ παρέλαβε πλήθος καταγραφικών δελτίων από ενδιαφερόμενους, δελτίων που αποτύπωναν την ταυτότητα του κάθε συνεταιρισμού. Στη συνέχεια, σταχυολόγησε τις αιτήσεις και από τις αρχές του χρόνου ξεκίνησε την κατηγοριοποίηση των συνεταιρισμών βάσει κάποιων κριτηρίων, όπως οι αιτίες που είναι μπλοκαρισμένοι και η δυνατότητα εκμετάλλευσης των εκτάσεων. Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στους λεγόμενους «καθαρούς» συνεταιρισμούς, εκείνους δηλαδή που δεν κατέχουν εκτάσεις σε δάση, ρέματα, αρχαιολογικούς χώρους, αλλά λόγω διαφόρων προβλημάτων τα μέλη τους δεν έχουν καταφέρει μέχρι σήμερα να αξιοποιήσουν οικιστικά την περιουσία τους. Πρόθεση του υπουργείου είναι να επιταχυνθούν οι εγκρίσεις των πολεοδομικών μελετών τους, με την προϋπόθεση, βεβαίως, ότι πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις. Η οικιστική αξιοποίηση των εκτάσεων των περίπου 100 «καθαρών» συνεταιρισμών αναμένεται να υλοποιηθεί μέσω των Περιοχών Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ). Η έγκριση των ΠΕΡΠΟ θα απεγκλωβίσει τις εντάξεις συνεταιρισμών στο σχέδιο πόλης, ενώ παράλληλα θα αυξηθούν και οι αγορές εκτάσεων που ανήκουν σε συνεταιρισμούς, οι οποίες έχουν παγώσει λόγω της απουσίας εγκεκριμένων ΠΕΡΠΟ, καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν μπορούν να γνωρίζουν αν μία έκταση μπορεί να αξιοποιηθεί οικιστικά. Η περίπτωση των δασικών εκτάσεων Αρκετά πιο σύνθετη είναι η κατάσταση για τους συνεταιρισμούς που κατέχουν δασικές εκτάσεις, με τους περισσότερους εξ αυτών να βρίσκονται εδώ και χρόνια εγκλωβισμένοι σε ατέρμονους δικαστικούς αγώνες. Ένα μεγάλο ποσοστό συνεταιρισμών αγόρασαν την περίοδο 1955 - 1975 δάση και δασικές εκτάσεις, καθώς δεν υπήρχαν συγκεκριμένοι νόμοι για το πού μπορεί κάποιος να χτίσει. Η αλλαγή του Συντάγματος, όμως, το 1975 έβαλε φρένο στην οικιστική ανάπτυξη όλων αυτών των εκτάσεων. Τα μέλη των συνεταιρισμών ζητούν εδώ και χρόνια από τις κυβερνήσεις να ψηφιστεί μία διάταξη που να θεωρεί νόμιμα τα οριστικά συμβόλαια των συνεταιρισμών, οι οποίοι αγόρασαν δασικές διακατεχόμενες εκτάσεις πριν από το 1975, ενώ για εκείνους που συνήψαν προσύμφωνα πριν από το 1975, να τους επιτραπεί η υπογραφή οριστικών συμβολαίων. Για τους συνεταιρισμούς αυτούς, η λύση αναμένεται να δοθεί στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, βασιζόμενη τόσο σε ανταλλαγές ακινήτων όσο και στο θεσμό της «Τράπεζας Γης», που σύντομα θα θεσμοθετηθεί. Στο υπουργείο γνωρίζουν πως δεν μπορούν να κωλυσιεργήσουν, καθώς υπάρχουν αλλεπάλληλες αγωγές και προσφυγές από μέλη συνεταιρισμών στα ελληνικά και τα ευρωπαϊκά δικαστήρια. Η πιο πρόσφατη, άλλωστε, απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου υποχρεώνει το ελληνικό Δημόσιο να καταβάλει περίπου 500 εκατ. ευρώ σε οικοδομικό συνεταιρισμό λόγω των περιορισμών δόμησης που έθεσε το κράτος το 2003. (ΒΡΑΔΥΝΗ 19/03/2013 – Β. ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΟΠΟΥΛΟΣ) __________________ Υ.Γ.: Το παρόν άρθρο δημιουργήθηκε σε μορφή κειμένου από το ιστολόγιο μας, όπως συμβαίνει ΠΑΝΤΑ σε άρθρα εφημερίδων ή περιοδικών. Παρακαλούνται όποια «μεγάλα» site ή blog τα αναδημοσιεύουν να βάζουν την πηγή του ιστολογίου μας. Ο ΝΟΩΝ ΝΟΕΙΤΟ!

Περισσότερα »

Η ανταλλαγή ξεκινά με αξιωματικούς

Με «πιλότο» την έκταση του Αυτόνομου Οικοδομικού Οργανισμού Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) στο Πικέρμι Αττικής, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε ότι... «θα προωθήσει πλέγμα ρυθμίσεων που θα δώσει λύσεις τόσο στο συγκεκριμένο πρόβλημα του ΑΟΟΑ όσο και γενικότερα σε ζητήματα οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτικής πολεοδόμησης». Το υπουργείο Περιβάλλοντος, επιβεβαιώνοντας πλήρως το ρεπορτάζ της «Ε» (Σάββατο 16 Φεβρουαρίου 2013), με πρωτοσέλιδο τίτλο «Το σχέδιο ανταλλαγής εκτάσεων για τους 522 συνεταιρισμούς», ανακοίνωσε επίσης ότι: «Η λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς δίνεται στα πλαίσια της μεταρρύθμισης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και βασίζεται τόσο σε ανταλλαγές ακινήτων όσο και στο θεσμό της "Τράπεζας Γης", που σύντομα θα θεσμοθετηθεί». Ειδικότερα, η «Ε» έφερε στο φως ότι το σχέδιο του υπουργείου προβλέπει ανταλλαγή εκτάσεων των οικοδομικών συνεταιρισμών που κατέχουν δασικές εκτάσεις προ του Συντάγματος του 1975, που η εφαρμογή του «πάγωσε» κάθε οικοδομική τους δραστηριότητα, με εκτάσεις δημόσιας γης ίσης αξίας, οι οποίες θα μπορούν να πολεοδομηθούν. Το θέμα των οικοδομικών συνεταιρισμών, το οποίο έχει απασχολήσει σχεδόν όλες τις μεταπολιτευτικές κυβερνήσεις, ενώ παραμένει σε εκκρεμότητα επί σχεδόν 40 χρόνια, βγαίνει ξανά από το ράφι. Απασχολεί περισσότερους από 200.000 ιδιοκτήτες, μέλη των συνεταιρισμών, που διεκδικούν πάνω από 250.000 στρέμματα γης σε όλη την Ελλάδα. Το υπουργείο Περιβάλλοντος κινεί το θέμα υπό την πίεση νέων δικαστικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, αλλά και του Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, που καταδικάζουν το ελληνικό Δημόσιο για παραβίαση του δικαιώματος της περιουσίας, επιδικάζοντας υψηλές αποζημιώσεις υπέρ των συνεταιριστών. Αντιδράσεις Η ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος, σύμφωνα με την οποία «ο υπουργός Εθνικής Άμυνας, Πάνος Παναγιωτόπουλος, και ο υπουργός αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, προωθούν άμεσα λύση στο χρόνιο πρόβλημα που αντιμετωπίζει ο ΑΟΟΑ στο Πικέρμι Αττικής», προκάλεσε ανάμικτες αντιδράσεις μεταξύ των συνεταιριστικών οργανώσεων. Παράγοντες του χώρου, μιλώντας στην «Ε», από τη μια εξέφραζαν ικανοποίηση επειδή υπάρχει κινητικότητα στο θέμα των συνεταιρισμών, αλλά ταυτοχρόνως και δυσπιστία μήπως τελικά προωθηθεί λύση μόνο για τον ΑΟΟΑ, ο οποίος θεωρείται από τους πιο ισχυρούς συνεταιρισμούς, με πανελλαδική δράση, και μείνει πάλι σε εκκρεμότητα το γενικότερο θέμα των συνεταιρισμών. Οι ίδιοι παράγοντες τονίζουν ότι «το υπουργείο Περιβάλλοντος πρέπει να συνεχίσει και να ολοκληρώσει το ταχύτερο δυνατό την πρωτοβουλία που δρομολόγησε ο αρμόδιος γενικός γραμματέας ΠΕΚΑ, Σωκράτης Αλεξιάδης, απογραφής και αποτίμησης της πραγματικής κατάστασης των συνεταιρισμών και απεμπλοκής τους από δασικά προβλήματα, σε συνεργασία με τις δασικές υπηρεσίες, με παράλληλη προώθηση των δασικών χαρτών, που καθυστερούν, ώστε να ξεκαθαρίσει η εικόνα σχετικά με το ποιοι συνεταιρισμοί μπορούν να χτίσουν στις εκτάσεις που διαθέτουν και ποιοι να ακολουθήσουν διαδικασίες ανταλλαγής γης». Ειδικά για τον οικοδομικό συνεταιρισμό του ΑΟΟΑ στο Πικέρμι, το ΥΠΕΚΑ αναφέρει στην ανακοίνωσή του ότι «επειδή το συγκεκριμένο ζήτημα είναι πολύπλοκο, καθώς η συνολική έκταση της ΖΑΑ (Ζώνης Αστικής Αναδάσωσης) Πικερμίου-Ραφήνας περιλαμβάνει ιδιοκτησίες πολλών συνεταιρισμών, πολλών ιδιωτών, αλλά και πολλά καθεστώτα προστασίας, το ΥΠΕΚΑ εξετάζει το θέμα ως σημείο αναφοράς της μεταρρύθμισης, προκειμένου να λυθούν όλα τα χρόνια προβλήματα χωρίς να θίγονται εκτάσεις αμιγούς περιβαλλοντικής προστασίας. Στόχος είναι, μέσω της πολεοδομικής και χωροταξικής μεταρρύθμισης, να ενισχυθεί η προστασία των προστατευόμενων εκτάσεων, με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές προβλέψεις και στα ιδιοκτησιακά και περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών». (ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ 11/03/2013 – ΑΡΓΥΡΗΣ ΔΕΜΕΡΤΖΗΣ) __________________ Υ.Γ.: Το παρόν άρθρο δημιουργήθηκε σε μορφή κειμένου από το ιστολόγιο μας, όπως συμβαίνει ΠΑΝΤΑ σε άρθρα εφημερίδων ή περιοδικών. Παρακαλούνται όποια «μεγάλα» site ή blog τα αναδημοσιεύουν να βάζουν την πηγή του ιστολογίου μας. Ο ΝΟΩΝ ΝΟΕΙΤΟ!

Περισσότερα »