Παράταση για οικοδομικές άδειες με τον παλιό ΓΟΚ

ΕΩΣ ΤΙΣ 25/11/2013 ΘΑ ΕΓΚΡΙΝΟΝΤΑΙ ΦΑΚΕΛΟΙ ΠΟΥ ΕΙΧΑΝ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 4/7/2012 Η εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που τέθηκε σε ισχύ από τις 4 του περασμένου Ιουλίου έχει «βραχυκυκλώσει» τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες, οι οποίες αντιμετωπίζουν εξαιρετικές δυσκολίες στην προσαρμογή του παλιού καθεστώτος που ίσχυε με τον ΓΟΚ του 1985 στα νέα δεδομένα. Η κατάσταση αυτή έχει... «παγώσει» τη διαδικασία έκδοσης χιλιάδων οικοδομικών αδειών με το παλιό καθεστώς, καθώς οι πολεοδομίες αδυνατούν να ολοκληρώσουν τον έλεγχο εντός 6 μηνών, όπως προβλέπει ο σχετικός Νόμος 2831/2000. Καθυστερήσεις Υπενθυμίζεται ότι, από την ανακοίνωση αλλαγής του Οικοδομικού Κανονισμού, πριν περίπου ενάμιση χρόνο, χιλιάδες ενδιαφερόμενοι έσπευσαν να εκδώσουν οικοδομική άδεια με το καθεστώς του ΓΟΚ του ‘85. Έτσι, όσοι υπέβαλαν φάκελο με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέχρι τις 4 Ιουλίου 2012, που τέθηκε σε ισχύ ο ΝΟΚ, δικαιούνται άδεια δόμησης με το παλιό καθεστώς, η οποία έπρεπε να έχει εκδοθεί μέχρι τις 4 Ιανουαρίου 2013 (6μηνο). Λόγω όμως των αλλαγών του νομικού πλαισίου, οι πολεοδομικές υπηρεσίες δεν κατάφεραν να ολοκληρώσουν τον έλεγχο εντός των προθεσμιών για ένα μεγάλο αριθμό φακέλων. Έτσι, το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αναγκάστηκε να δώσει παράταση της προθεσμίας έκδοσης των συγκεκριμένων αδειών μέχρι τις 25 Νοεμβρίου 2013. Σχετική νομοθετική ρύθμιση προωθεί ήδη το υπουργείο. Το ΥΠΕΚΑ, αν και εξέταζε την παράλληλη εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό του 1985 για ένα μεταβατικό διάστημα, ώστε να γίνει ομαλά η μετάβαση από το ένα καθεστώς σε βαθμό ώστε ο ΝΟΚ να μην αποτελέσει τροχοπέδη στην οικοδομική δραστηριότητα, ολιγώρησε, με αποτέλεσμα το πρόβλημα να διογκωθεί σε μεγάλο βαθμό. Σημειώνεται ότι την παράλληλη εφαρμογή των δύο Οικοδομικών Κανονισμών έχει ζητήσει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, με στόχο τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και την αποτροπή τυχόν προβλημάτων σχετιζόμενων με την ισχύ του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Τι προβλέπει ο ΝΟΚ Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός προβλέπει: 1. Απόδοση μεγαλύτερης επιφάνειας ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου στις κορεσμένες αστικές περιοχές με τη μείωση της κάλυψης από 70% σε 60% για όλα τα κτίρια. 2. Κίνητρα για τη διατήρηση ή τη δημιουργία μεγαλύτερων ιδιοκτησιών -ως προς την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής- (συνενώσεις) και τη δημιουργία ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου. 3. Δυνατότητα παρεκκλίσεων ύψους, θέσης κτιρίου, κάλυψης και χρήσεων γης, με ταυτόχρονη διατήρηση του ισχύοντος μέγιστου συντελεστή δόμησης. 4. Δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης αίθρια, διπλά κελύφη, μονώσεις, στοιχεία εξυπηρέτησης παθητικού δροσισμού, σκίασης, φυσικού αερισμού, φυσικά υλικά δόμησης, εσοχές στο σώμα του κτιρίου, έρκερ, κοινόχρηστα κλιμακοστάσια κ.λπ. 5. Εισάγεται νέος ορισμός ημιυπαίθριου χώρου που προσμετράται στη δόμηση. Έτσι, επιτρέπεται υπό όρους η δημιουργία παταριών, προσβάσιμων χώρων κάτω από τη στέγη και υπογείων που εξυπηρετούν τους χώρους της ανωδομής. 6. Τροποποίηση του αναγλύφου του φυσικού εδάφους με διαμορφώσεις επιτρέπεται μόνο για την εξυπηρέτηση φυσικής απορροής ομβρίων. 7. Θεσμοθετούνται: τα υπόσκαφα κτίρια, με κύρια χρήση κάτω από το υφιστάμενο φυσικό έδαφος, τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης και τα φυτεμένα δώματα και επιφάνειες σε κτίρια, με κίνητρο την απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης της κατασκευής τους ή και με κίνητρο επιπλέον δόμησης σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη. 8. Απαγόρευση κατάτμησης των κτιριακών όγκων κατοικιών σε κάθε γήπεδο εκτός σχεδίου. (Ε.Τ. 07/01/2013 – ΜΙΧΑΛΗΣ ΜΥΓΙΑΚΗΣ - mmygiakis@e-typos.com)

Περισσότερα »

Νέο χαράτσι για τους νέους ιδιοκτήτες κατοικιών

Νέο χαράτσι για τους νέους ιδιοκτήτες κατοικιών που θέλουν να πάρουν ρεύμα και νερό, φέρνει από σήμερα η εφαρμογή του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών. Ταυτόχρονα, προωθείται ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) ο οποίος επιτρέπει περισσότερα τετραγωνικά και μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης στα νέα κτίρια, υπό τον όρο να... δημιουργούνται μεγάλα οικοδομικά σύνολα, όπως διευκρίνισε στη χθεσινή συνέντευξη Τύπου ο υφυπουργός Περιβάλλοντος κ. Νίκος Σηφουνάκης. Η νέα διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών έκρυβε ένα επιπλέον χαράτσι για όσους φτιάχνουν σπίτι. Συγκεκριμένα, για να συνδεθεί η οικοδομή με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας θα πρέπει να ελεγχθεί η νομιμότητα της άδειας από τους μηχανικούς ελεγκτές δόμησης. Επειδή όμως το σώμα των ελεγκτών δεν πρόκειται να συγκροτηθεί νωρίτερα από τον Μάιο, η σύνδεση θα είναι προσωρινή και θα διαρκεί περίπου δύο μήνες. Τον έλεγχο θα πληρώνει ο ιδιοκτήτης και το κόστος κυμαίνεται από 150 έως 250 ευρώ ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου. Υπενθυμίζεται πως η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας χωρίζεται πλέον σε δύο στάδια: την έγκριση δόμησης και την άδεια δόμησης, οι οποίες θα χορηγούνται από τις υπηρεσίες δόμησης των Δήμων, που αντικαθιστούν τις Πολεοδομίες. Ψηλότερα κτίρια και περισσότερος χώρος στο έδαφος είναι η φιλοσοφία του (ΝΟΚ) που τίθεται σε διαβούλευση έως τις 6 Μαρτίου με στόχο να ψηφιστεί έως τα τέλη του μήνα. Απ' όσα είπε χθες ο κ. Σηφουνάκης προκύπτει ότι τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου είναι: ♦ Πριμοδότηση της διατήρησης ή της δημιουργίας μεγαλύτερων ιδιοκτησιών -ως προς την αρτιότητα της περιοχής- (συνενώσεις) και δημιουργία ελεύθερων χώρων, μέσω της αναλογικής αύξησης του συντελεστή δόμησης. Προϋποθέσεις είναι η απόσυρση παλιών ενεργοβόρων. κτιρίων, η μείωση της κάλυψης και η απόδοση της επιφάνειας του οικοπέδου σε κοινή χρήση. ♦ Κίνητρα για φυτεμένα δώματα και επιφάνειες σε κτίρια, με απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης κατασκευής τους. ♦ Αλλάζει η έννοια του ημιυπαιθρίου σε ανοιχτό στεγασμένο χώρο. Θα προσμετράται στη δόμηση, εκτός αν το ανοιχτό του τμήμα καταλαμβάνει τουλάχιστον δύο ορόφους και είναι μεγαλύτερο από το 1/3 της συνολικής περιμέτρου του χώρου. ♦ Επιτρέπονται υπό όρους τα πατάρια, οι σοφίτες και τα υπόγεια. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων δύναται να φθάσει τα 33 μέτρα, ενώ το ύψος του κάθε ορόφου αυξάνεται από τα 2,35 στα 2,70μ. (ΑΔΕΣΜΕΥΤΟΣ 01/03/2012 – ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΓΚΟΛΙΑΣ)

Περισσότερα »