Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας: Θα υπολογίζεται στο σύνολο των ακινήτων που έχει η οικογένεια

«Παγίδα» ο ΦΜΑΠ για όσους «έσπασαν» την ακίνητη περιουσία

«Παγίδα» στήνει η κυβέρνηση στους ιδιοκτήτες ακινήτων με το νέο σχέδιο που προωθεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, με την αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ), η κυβέρνηση επιχειρεί να «πιάσει» τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προχώρησαν σε γονικές παροχές ή μεταβίβασαν κατά κύριο λόγο την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία σε μέλη της οικογένειάς τους με στόχο να περιορίσουν τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ.

Δηλαδή «έσπασαν» την ακίνητη περιουσία σε τμήματα κάτω των 200.000 ευρώ που ανέρχεται σήμερα το αφορολόγητο όριο, για να μειώσουν ελαφρώς τους υπερβολικούς φόρους που πληρώνουν για τα ακίνητα που διαθέτουν. Το σχέδιο, που έχει υποβληθεί στους θεσμούς, προβλέπει ότι ο φόρος θα υπολογίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας που έχει η οικογένεια (ζευγάρι και ανήλικα τέκνα). Ταυτόχρονα, στον νέο φόρο θα ενταχθούν όλα τα αγροτεμάχια εξέλιξη που θα επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες, αλλά κυρίως τους αγρότες, καθώς η κατηγορία αυτή κατέχει και τη μερίδα του λέοντος των αγροτεμαχίων.

Σήμερα, τα αγροτεμάχια εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό φόρο (η εξαίρεση είναι μέχρι και το 2018). Στόχος της κυβέρνησης είναι να μεταφέρει το φορολογικό βάρος στους ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη περιουσία και να απαλλάξει τις μικρές ιδιοκτησίες από τον φόρο ή να τους επιβληθεί ένας πολύ μικρότερος φόρος σε σχέση με σήμερα.

Με βάση, λοιπόν, τα νεότερα δεδομένα:

1. Καταργείται ο ΕΝΦΙΑ και αντικαθίσταται από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Απαραίτητη προϋπόθεση για την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ είναι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές τιμές πώλησης των ακινήτων.

2. Προβλέπεται οικογενειακό αφορολόγητο το οποίο πιθανόν να προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των μελών κάθε οικογένειας. Κάτι αντίστοιχο ίσχυε και το 2011 με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

3. Πλήρης ένταξη των αγροτεμαχίων στον νέο φόρο, πιθανόν από το 2019. Και αυτό διότι οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν έχουν καταφέρει να υπολογίσουν την αξία των αγροτεμαχίων.

4. Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει τους έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία και θα εξαιρέσει τις πολύ μικρές ιδιοκτησίες. Πάντως, στην περίπτωση που η κυβέρνηση αποφασίσει να εξαιρέσει τις ιδιοκτησίες κάτω των 50.000 ευρώ, αυτό ουσιαστικά θα οδηγήσει στην εξαίρεση 2,8 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων από τον φόρο. Εφόσον συμβεί κάτι τέτοιο, οι ιδιοκτήτες με μεγαλύτερη ακίνητη περιουσία θα δουν τον φόρο να υπερδιπλασιάζεται.

Για τη χαριστική βολή της μεσαίας εισοδηματικής τάξης, που θα αδυνατεί πλέον να ανταποκριθεί στις φορολογικές υποχρεώσεις που θα απορρέουν από την κατοχή ακινήτων, έκανε λόγο, με αφορμή τα σχέδια του οικονομικού επιτελείου, ο κ. Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. «Όταν ένας φόρος ακινήτων έχει τόσο υψηλή εισοδηματική απόδοση, οφείλεται να επιμερίζεται σε όσο το δυνατόν περισσότερους φορολογουμένους, ώστε να είναι και δικαιότερος. Με την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, το μόνο που θα επιτευχθεί είναι να επιβαρυνθούν ακόμα περισσότερο, όσοι ήδη πληρώνουν υπέρογκα ποσά για την ακίνητη περιουσία τους, συχνά εις βάρος άλλων υποχρεώσεών τους (π.χ. κάρτες, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, καταναλωτικά δάνεια κ.τ.λ.)», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Παραδιάς.

(KAΘΗΜΕΡΙΝΗ 20/10/2017 - ΠΡΟΚΟΠΗΣ ΧΑΤΖΗΝΙΚΟΛΑΟΥ, ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ )

Περισσότερα »

Εφαρμογή του ΥΠΟΙΚ δείχνει τις τιμές των ακινήτων (ανά περιοχή) που βρίσκονται σε διαρκή πτώση

Σε διαρκή πτώση βρίσκονται οι τιμές στην αγορά ακινήτων σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τη νέα ηλεκτρονική εφαρμογή την οποία δημιούργησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών

Τα ποσοστά υποχώρησης των πραγματικών τιμών πώλησης ακινήτων σε σύγκριση με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες είναι μεγάλα. Χαρακτηριστικές είναι οι παρακάτω περιπτώσεις:

• Διαμέρισμα 109,83 τ.μ. , 4ου ορόφου, με αποθήκη 11 τ.μ., στο δεύτερο δημοτικό διαμέρισμα του δήμου Αθηναίων, με έτος κατασκευής 2006, πωλήθηκε το Μάιο, με τιμή 85.000 ευρώ, δηλαδή έναντι περίπου 773 ευρώ/τ.μ. όταν η Τιμή Ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 1.250 ευρώ/τ.μ.

• Διαμέρισμα 140 τ.μ. στο Περιστέρι κατασκευής του 1967, πωλήθηκε με 321 ευρώ/τ.μ. όταν η Τιμή Ζώνης είναι 1.050 ευρώ/τ.μ.

• Διαμέρισμα 81 τ.μ. κατασκευής του 1980 στη Βουλιαγμένη, πωλήθηκε το Μάρτιο προς 988 ευρώ/τ.μ., όταν η Τιμή Ζώνης παραμένει στις 3.500 ευρώ/τ.μ.

• Διαμέρισμα 100 τ.μ. του 1970 στη Θεσσαλονίκη, 3ου ορόφου, πωλήθηκε προς 15.000 ευρώ, δηλαδή προς 150 ευρώ/τ.μ. όταν η Τιμή Ζώνης παραμένει στα 1.250 ευρώ/τ.μ.

Σε επίσημη ανακοίνωση που αναρτήθηκε χθες στην ιστοσελίδα του υπουργείου Οικονομικών γνωστοποιήθηκε ότι η εφαρμογή του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να μπορούν να αντλούν πληροφορίες για τα επίπεδα τιμών, με τις οποίες γίνονται οι μεταβιβάσεις ανά περιοχή.

Λίγες ώρες αργότερα όμως όταν άρχισαν να δημοσιοποιούνται τα ενδεικτικά στοιχεία που προκύπτουν από το Μητρώο για την κατάρρευση των τιμών της κτηματαγοράς, «κύκλοι» του υπουργείου Οικονομικών έσπευσαν να διασκεδάσουν τις εντυπώσεις και να ... διευκρινίσουν ότι:

«Η εφαρμογή Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο site του υπουργείου Οικονομικών (minfin.gr) είναι πληροφοριακού και στατιστικού χαρακτήρα για την διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων ανά περιοχή.

Όπως αναφέρεται και στο site, είναι σε δοκιμαστική λειτουργία και στηρίχθηκε σε ένα δείγμα πραγματικών στοιχειών, ούτως ώστε να δοκιμασθεί η λειτουργικότητα της εφαρμογής. Θα δοθούν περαιτέρω οδηγίες όταν θα τεθεί επίσημα στην παραγωγική του λειτουργία»!

(dimosio.gr)

Περισσότερα »

«Σκοτώνουν» τα ακίνητα λόγω κρίσης οι Έλληνες (ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ)

Όποιον κι αν ρωτήσεις στην κτηματαγορά θα σου απαντήσει «κάτι κινείται... αλλά!».

Ουσιαστικά, 10 χρόνια μετά τη μεγάλη «βουτιά» των ακινήτων, μετά την τραγωδία στην οικοδομή, κάτι κινείται, όμως πολύ ισχνό και μικρό...

«Πιστεύουμε ότι τόσοι οι ξένοι όσο και η νέα προσδοκία ανάκαμψης βοηθούν σημαντικά. Όμως έχουμε πολύ δρόμο, αφού τα ακίνητα πωλούνται και κάτω των αντικειμενικών αξιών. Δυστυχώς το είδαμε και αυτό...» μας λέει η ειδική νομικός επί των ακινήτων Ολυμπία Νικολοπούλου.

Οι κτηματομεσίτες από την πλευρά τους βλέπουν ότι «η αγορά ακινήτων ξεκίνησε να βελτιώνεται, ενώ τους τελευταίους μήνες διακρίνεται μια αύξηση στις αγορές κυρίως νεόδμητων ακινήτων...».

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, στην Αττική έχουμε:

1. Στη Γλυφάδα, στη Βούλα και στο Ελληνικό ξεκινούν από τα 1.800 ευρώ και φτάνουν έως τα 2.500.

2. Στην Αγία Παρασκευή, στο Χαλάνδρι και στον Χολαργό με τιμές από 800 έως 1.250 ευρώ για τα πιο παλιά ακίνητα και από 2.000 ως 2.600 ευρώ/τετραγωνικό για τα νέα.

3. Στη Νέα Σμύρνη και στην Καλλιθέα, οι τιμές διαμορφώνονται από 400 έως 800 ευρώ για παλιότερα ακίνητα και φτάνουν έως τα 1.000 με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό για τα πιο νέα.

4. Στα Πετράλωνα με τιμές από 630 έως 850 ευρώ/τετραγωνικό.

5. Στους Αμπελόκηπους από 420 έως 750 ευρώ/τετραγωνικό.

6. Στα Ιλίσια από 700 έως 1.000 ευρώ/τετραγωνικό.

7. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των παλιότερων ακινήτων κυμαίνονται από 300 έως 800 ευρώ/τετραγωνικό, ενώ των νεότερων ακινήτων οι τιμές ξεκινούν από τα 700 και φτάνουν έως τα 1.300 ευρώ το τετραγωνικό.

Ωστόσο, οι Έλληνες δεν έχουν χρήματα για εντυπωσιακές αγορές… Οι αγορές κινούνται από 100 έως 150.000 ευρώ.

Σύμφωνα με μία πρώτη έρευνα τιμών διεθνούς οίκου, στο Μαρούσι το 74% των πωληθέντων κατοικιών ήταν έως 150.000 ευρώ, στα Βριλήσσια το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε σε 53% και στα Μελίσσια σε 75%. Αλλά και οι τιμές των παλαιότερων κατοικιών έπεσαν κατά 10%-15% κατά τη διάρκεια του 2015, ανάλογα με την παλαιότητα του εκάστοτε ακινήτου.

Το 2016 ήταν έτος σταθεροποίησης των αξιών, τάση η οποία συνεχίζεται και κατά τη διάρκεια του 2017.

Επίσης, η ύπαρξη αρκετών κατοικιών μεγάλης αξίας βοηθάει στην απόκτηση άδειας παραμονής από πολίτες εκτός ΕΕ.

(ΠΑΡΑΣΚΗΝΙΟ 17/06/2017 – ΓΙΩΡΓΟΣ ΑΥΤΙΑΣ)

Περισσότερα »

Άνω-κάτω οι αντικειμενικές αξίες (ΠΙΝΑΚΑΣ)

Η τρόικα πιέζει την κυβέρνηση να προχωρήσει άμεσα στην εξίσωσή τους με τις αγοραίες τιμές των κατοικιών Η αντίστροφη μέτρηση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων άρχισε, καθώς το υπουργείο Οικονομικών αναμένει ως το τέλος του μήνα το πόρισμα της αρμόδιας ομάδας εργασίας σχετικά με... την αναθεώρηση της διαδικασίας προσδιορισμού των υφισταμένων τιμών ζώνης. Η τρόικα πιέζει την κυβέρνηση να προχωρήσει άμεσα στην εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες, καθώς όπως λένε αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών με τον τρόπο αυτόν θα υπάρξει ένα ενιαίο καθεστώς που θα διευκολύνει τις επενδυτικές πρωτοβουλίες και θα απλοποιήσει τις φορολογικές διαδικασίες. Ωστόσο τα τρία τελευταία χρόνια οι τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες εντός σχεδίου πόλεως ακινήτων βρίσκονται σε αρκετές περιπτώσεις κάτω από τις αντικειμενικές, γεγονός που υποδηλώνει ότι το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να προχωρήσει όχι σε αυξήσεις – όπως η τρόικα προσδοκά – αλλά σε μειώσεις. Δεν συμβαίνει όμως το ίδιο στα εκτός σχεδίου ακίνητα, καθώς οι τιμές που είχαν διαμορφωθεί πριν από αρκετά χρόνια εξακολουθούν να βρίσκονται πάρα πολύ χαμηλά σε σύγκριση με τις πραγματικές. Αυτό είναι ακόμη πιο έντονο σε ακίνητα που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές και «κρύβουν» σημαντικές υπεραξίες. Όπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών στο «Βήμα της Κυριακής», στις περιοχές όπου οι τιμές της αγοράς έχουν πέσει κάτω από τις αντικειμενικές θα γίνει διόρθωση, ενώ για πρώτη φορά θα επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια, δηλαδή στο σύνολο των αγροτεμαχίων. Με αυτόν τον τρόπο θα δοθεί ένα τέλος στα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών που ορισμένες φορές αποτελούσαν και αιτία να υπάρξει συνδιαλλαγή με χρήματα «κάτω από το τραπέζι». Η τρόικα προσβλέπει σε μια μέση αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά περίπου 20% στα εντός σχεδίου πόλεως ακίνητα, και υψηλότερα για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και αγροτεμάχια. Αξίζει να τονιστεί ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων παραμένουν αμετάβλητες από τον Μάρτιο του 2007 και, ενώ εκείνα τα χρόνια φάνταζαν χαμηλές, σήμερα θα έλεγε κανείς ότι ταυτίζονται με τις τιμές της αγοράς ή σε ορισμένες περιπτώσεις είναι και υψηλότερες. Πάντως, αν κάποιος ζητήσει αυτή τη στιγμή στοιχεία για τιμές πώλησης διαμερισμάτων από κτηματομεσιτικά γραφεία, θα διαπιστώσει λόγω της ανυπαρξίας συναλλαγών ότι οι τιμές που θα δοθούν ενδεχομένως να αφορούν το 2009 ή το 2010 που ακόμη οι τιμές «αντιστέκονταν» στην κρίση. Όπως επισημαίνουν μεσίτες αστικών συμβάσεων, όσον αφορά τις τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται σήμερα οι ελάχιστες αγοραπωλησίες, επικρατεί το απόλυτο χάος εξαιτίας της μικρής κινητικότητας στην κτηματαγορά. «Αδυνατούμε να μιλήσουμε για εμπορικές τιμές, αφού υπάρχουν κατοικίες που πωλούνται με ένα λογικό ποσό, αλλά και άλλες που βγαίνουν στην κυριολεξία “στο σφυρί”. Οι ιδιοκτήτες τους, λόγω της μεγάλης ανάγκης που έχουν, “σκοτώνουν” τα ακίνητα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει μία ενιαία εμπορική τιμή» τονίζει στο «Βήμα της Κυριακής» παράγοντας της κτηματαγοράς. Πάντως στις αστικές περιοχές, όπου γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας, η κατάσταση είναι άκρως απογοητευτική. Τα απούλητα διαμερίσματα εκτιμώνται σε 160.000 - 180.000, οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με τον αριθμό-ρεκόρ των 90.000 πριν από την εκδήλωση της κρίσης, ενώ ο ένας στους δύο εργαζομένους στον οικοδομικό κλάδο έχει μείνει άνεργος. Σύμφωνα πάντως με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές, κάτι που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρους για μια περιουσία η οποία αξίζει πολύ λιγότερο. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων το δ’ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 13,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ’ τρίμηνο του 2012 ήταν 11,0% για τα «νέα» διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών, και 14,6% για τα «παλαιά», άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2012 η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι 5,0% το 2011, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 11,6% το 2012, έναντι 5,8% το 2011. Κατά γεωγραφική περιοχή οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2011 κατά 13,1% στην Αθήνα, 14,7% στη Θεσσαλονίκη και 12,9% τόσο στις άλλες μεγάλες πόλεις όσο και στις λοιπές περιοχές της χώρας.

(ΒΗΜΑ ΚΥΡΙΑΚΗΣ 17/02/2013 – ΝΤΙΝΟΣ ΣΙΩΜΟΠΟΥΛΟΣ)

Περισσότερα »

Ακίνητα: Έρχεται μαύρη 3ετία στην αγορά κατοικίας

Τα χειρότερα είναι μπροστά για την εγχώρια αγορά κατοικίας, πρώτης και εξοχικής, καθώς για τουλάχιστον τρία χρόνια τόσο η ζήτηση όσο και η υλοποίηση νέων έργων θα βρεθούν στο ναδίρ ως απόρροια της οικονομικής ύφεσης. Επιπλέον, την κτηματαγορά θα πλήξει ιδιαίτερα το φαινόμενο των κατασχέσεων λόγω χρεών και αδυναμίας αποπληρωμής των... στεγαστικών δανείων, που μέρα με τη μέρα λαμβάνει ολοένα και μεγαλύτερες διαστάσεις. Σ’ αυτήν τη δυσοίωνη εκτίμηση - πρόβλεψη καταλήγει έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, σύμφωνα με την οποία το 79,3% των πολιτών αποκλείει το ενδεχόμενο να προβεί εντός των επόμενων δύο ετών στην αγορά αστικού ακινήτου (το αντίστοιχο ποσοστό σε ό,τι αφορά την παραθεριστική κατοικία ανέρχεται στο 89%), το δε 81,3% των εργολάβων υπολογίζει -με βάση τα σημερινά δεδομένα- πως η κρίση στον κλάδο της οικοδομής θα συνεχιστεί για ακόμη δύο με τρία χρόνια. Παρουσιάζοντας τα αποτελέσματα της έρευνας στο πλαίσιο συνεδρίου για την αγορά ακινήτων της Helexpo, ο καθηγητής και πρόεδρος του τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών κ. Επαμεινώνδας Πανάς υποστήριξε πως δεν υπάρχει κανένα σημάδι αισιοδοξίας από τους πολίτες, ενώ αντίθετα επικρατεί ανησυχία τόσο για τη διασφάλιση της εργασίας τους όσο και για τη δυνατότητα εξυπηρέτησης των δανειακών και άλλων υποχρεώσεών τους (π.χ. καταβολή ενοικίου). Ειδικότερα, σύμφωνα πάντα με την έρευνα, το 71,8% όσων απάντησαν στο σχετικό ερωτηματολόγιο δηλώνει ότι η οικονομική κρίση έχει αυξήσει σε κάποιον βαθμό (από λίγο έως πάρα πολύ) το άγχος για θέματα που έχουν να κάνουν με την κατοικία τους (πληρωμή ενοικίου, δόσεων στεγαστικού ή άλλου δανείου), ενώ μόλις το 13,3% υποστηρίζει πως οι εξελίξεις δεν έχουν εντείνει τις ανησυχίες του. Αξίζει να σημειωθεί, επίσης, πως οι πολίτες που ήδη διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία θεωρούν σε ποσοστό 50,8% ότι η αξία του ακινήτου τους σήμερα έχει μειωθεί, σε αντίθεση με το 13,3% που εκτιμά πως αυτή αυξήθηκε. Επιπλέον, το 40% των πολιτών υποστηρίζει πως η παρούσα χρονική στιγμή δεν είναι κατάλληλη για την απόκτηση ακινήτου, ενώ αντίθετη άποψη έχει το 29%. Κατήφεια και από κατασκευαστές Προβληματισμένοι είναι, όμως, και οι κατασκευαστές, που στη συντριπτική τους πλειονότητα εκτιμούν ότι η κρίση στην οικοδομή θα διαρκέσει μία τριετία ακόμη. Οι εργολάβοι θεωρούν σε ποσοστό 68,8% ως βασικό λόγο της κρίσης τη δυσκολία που υπάρχει σε ό,τι αφορά την εξασφάλιση τραπεζικής δανειοδότησης για την απόκτηση κατοικίας, κατατάσσοντας ως δεύτερη αιτία το φορολογικό καθεστώς που κατά την άποψή τους επιβαρύνει υπέρμετρα τα ακίνητα. Ως τρίτο λόγο για τη δύσκολη περίοδο που διέρχεται ο κλάδος της οικοδομής κατατάσσουν το μεγάλο απόθεμα σε αδιάθετες κατοικίες, παράγοντας που όμως κατά τη γνώμη του κ. Πανά αποτελεί την πραγματική ρίζα του κακού. Σημειώνεται πως σε ποσοστό 85,2% οι εργολάβοι επιρρίπτουν τις ευθύνες για τη σημερινή κατάσταση στην κυβέρνηση, υποστηρίζοντας πως δεν έλαβε μέτρα για την ανάσχεση της κρίσης. Οι κατασκευαστές προβλέπουν, επίσης, σε ποσοστό 81,3% ότι τους επόμενους έξι μήνες θα υπάρξει περαιτέρω μείωση της απασχόλησης στον κλάδο και κατά 65,7% ότι θα καταγραφεί νέα μείωση (είτε σημαντική είτε σχετική) και σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων. Μιλώντας στο ίδιο συνέδριο, ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων, κ. Δημήτρης Καψιμάλης, τόνισε ότι η κρίση έχει ως αποτέλεσμα περίπου 1.300 οικοδομικές επιχειρήσεις να βάλουν λουκέτο μέσα σε μόλις έναν χρόνο και το 30% όσων εξακολουθούν τυπικά να λειτουργούν να βρίσκεται σε πλήρη αδράνεια. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων πριν από την κρίση αριθμούσε περί τα 15.000 μέλη σε όλη την Ελλάδα. Ο κ. Καψιμάλης έκανε μάλιστα την πρόβλεψη πως αν δεν υπάρξουν μέτρα που θα ελαφρύνουν τα ακίνητα από τους φόρους (οι αδιάθετες κατοικίες βαρύνονται σήμερα με ΦΠΑ 23%), τότε -όπως χαρακτηριστικά είπε- το επόμενο διάστημα δεν θα πουληθεί ούτε γκαρσονιέρα. Μάλιστα, θέλοντας προφανώς να εξασφαλίσει αντικείμενο εργασιών για τις επιχειρήσεις του κλάδου του, ο κ. Καψιμάλης εξέφρασε την αντίθεσή του στην προώθηση του προγράμματος Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον του υπουργείου Περιβάλλοντος, σημειώνοντας πως σε μία σεισμογενή χώρα όπως η Ελλάδα θα έπρεπε να δοθεί προτεραιότητα στη χρηματοδότηση έργων αντισεισμικής θωράκισης των κτιρίων. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η κρίση, ο επικεφαλής του ελληνικού τμήματος του γερμανικού κτηματομεσιτικού δικτύου Engel and Volkers κ. Θεολόγος Μπόσδας, που μίλησε στο ίδιο συνέδριο, κάλεσε τους πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) αλλά και τους υποψήφιους αγοραστές να κάνουν κατά το δυνατόν ρεαλιστικές προσφορές για τα ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτής της άποψης, ο κ. Μπόσδας δεν δίστασε να ζητήσει από τους εργολάβους να πουλήσουν στη δύσκολη αυτή συγκυρία ακόμη και με ζημία για τους ίδιους, σημειώνοντας ότι τη δεκαετία πριν από τη κρίση είχαν αποκομίσει σημαντικά κέρδη. «Βόμβα» οι κατασχέσεις Πέρα από τη σημαντική μείωση της ζήτησης και των συναλλαγών, την εγχώρια κτηματαγορά απειλεί πλέον και το φαινόμενο των κατασχέσεων. Με βάση την έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου, μέσα σε μόλις τρία χρόνια οι κατασχέσεις ακινήτων έχουν υπερδιπλασιαστεί και από 291 περιπτώσεις που είχαν καταγραφεί τον Δεκέμβριο του 2007 στο λεκανοπέδιο της Αττικής έφτασαν τις 609 περιπτώσεις τον ίδιο μήνα του 2010 (αύξηση της τάξεως του 110%). Σημειώνεται ότι το 31,2% των κατασχέσεων του Δεκεμβρίου 2010 έγινε από ιδιώτες και ακολούθησαν τα τραπεζικά ιδρύματα, με πρώτη την EFG Eurobank (με ποσοστό 25,8%) και δεύτερη την Alpha Bank (12,9%). Οι περισσότερες κατασχέσεις του περυσινού Δεκεμβρίου αφορούσαν σε ακίνητα που βρίσκονταν σε περιοχές της Αθήνας (191 περιπτώσεις), ακολουθούμενες από εκείνες στα νότια (114) και στα δυτικά προάστια (89) του λεκανοπεδίου. Σε σχέση με την αξία των ακινήτων που κατασχέθηκαν, τη μεγαλύτερη είχαν τα ακίνητα των δυτικών προαστίων (αντιπροσώπευαν το 30,1% της συνολικής αξίας των κατασχεθέντων), με δεύτερη εκείνη στις «φτωχές» περιοχές γύρω από τον Πειραιά (Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα κ.λπ.), που αποτελούσαν το 20,7% της συνολικής αξίας. Από τα στοιχεία αυτά είναι εμφανές ότι οι πολίτες χαμηλότερων εισοδηματικών τάξεων (οι οποίοι διαμένουν κυρίως στις εν λόγω περιοχές) έρχονται συχνότερα αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χάσουν το σπίτι τους εξαιτίας της αδυναμίας κάλυψης των υποχρεώσεών τους. (του Φάνη Γαβρινιώτη)

Περισσότερα »